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Objekt-ID:
032-25-32
Stadtvilla in Papenburg
26871 Papenburg, Deutschland
Kaufen
939.000,- €
Objektbeschreibung
Diese Villa aus dem Jahr 2015 bietet auf ca. 342 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis, das Komfort, Wellness und repräsentatives Wohnen geschickt verbindet. Der überdachte Eingangsbereich mit Säulen führt in eine helle Diele, von der sich der weitläufige Wohnbereich mit Gaskamin, großen Fensterfronten und Oberlicht öffnet. Wohnen und Essen gehen fließend ineinander über und führen in den verglasten Wintergarten sowie auf das pflegeleicht angelegte, ca. 937 m² große Grundstück mit Terrassen, Wasserlauf und geschützten Aufenthaltsbereichen. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und modernen Geräten ausgestattet; ein gekühlter Vorratsraum ergänzt die kurzen Wege im Alltag.
Im Erdgeschoss stehen zudem ein komfortabler Schlafbereich mit direktem Zugang nach draußen sowie weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Mehrere Bäder und ein Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der eigene Spa-Bereich mit großem Whirlpool, Sauna, Regendusche und Ruhezonen. Auf der Dachterrasse ergänzt ein Außenwhirlpool HotSpring Aria den privaten Wellnessbereich und macht „Urlaub zu Hause“ möglich.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Brennstoffzellen-Heizung (Vitovalor PT2 von Viessmann), die gleichzeitig Wärme liefert und Strom erzeugt und so zu niedrigen laufenden Energiekosten beiträgt.
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Räume für Arbeiten, Hobbys oder Gäste und wird durch Dachterrasse und Balkon mit Blick in den Garten ergänzt. Eine Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa für erwachsene Kinder, Angehörige oder Gäste. Garage, Stellplätze und die vollständig eingefriedete Außenanlage runden dieses Angebot ab.
Objektdaten
Objekttyp
Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
Badezimmer
Baujahr
Zustand
Vermietet
Provision
Haus mit Einliegerwohnung
2
ca. 342 m²
ca. 937 m²
9
5
2015
Gepflegt
Nein
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Wohnen & Raumangebot
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gaskamin, großem Oberlicht und bodentiefen Fenstern
Verglaster Wintergarten mit Gaskamin als zusätzlicher Wohnraum zum Garten
Zusätzliche Einliegerwohnung mit eigenem Wohn-/Schlafbereich und Bad
Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Arbeiten, Gäste, Hobby)
Wellness & Entspannung
Eigener Spa-Bereich mit großem Whirlpool, Sauna, großzügiger Regendusche und Liege-/Ruhezone, und separater Toilette
Außenwhirlpool HotSpring Aria auf der Dachterrasse
Geschützte Terrassen- und Loungebereiche im Außenbereich
Gestalteter Wasserlauf/Brunnenanlage am Haus
Küche & Funktionalität
Hochwertige Einbauküche mit modernen Einbaugeräten
Angrenzender gekühlter Vorratsraum
drei zusätzliche Einbauküchen
Außenanlage & Parken
Pflegeleichter Garten mit überwiegend dauerhaft angelegten Flächen und dekorativer Bepflanzung
Umlaufend gepflasterte Wege und Hofbereich
Angeschlossene Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt
Komfort & Bauweise
Fußbodenheizung (Befeuerung Gas)
Gaskamin im Wohnbereich und im Wintergarten
Wohnen auf zwei Ebenen, viele wichtige Räume im Erdgeschoss gebündelt
Technik
Brennstoffzellen-Heizgerät Viessmann „Vitovalor PT2“ (Mikro-KWK, Einbau 2022, elektrische Leistung ca. 0,75 kW, thermische Leistung ca. 1,10 kW, laut Hersteller bis zu ca. 6.000 kWh Stromerzeugung pro Jahr möglich)
Photovoltaikanlage: ca. 8,0 kWp
Stromspeicher: ca. 12,0 kWh Kapazität
Energieausweis
Energieausweis
Energiebedarf
wesentlicher Energieträger
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis:
Warmwasser enthalten
Verbrauchsausweis
60,50
Gas
B
12.10.2035
Ja
Lage
26871 Papenburg, Deutschland
Lage und UmgebungDie Villa liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Papenburg. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne den Anschluss an das städtische Leben zu verlieren. Papenburg ist als Fehn- und Kanalstadt bekannt und verbindet maritimes Flair mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
VerkehrsanbindungÜber die Bundesstraße B 70 besteht eine gute Anbindung in Richtung Leer und Meppen, die Autobahn A 31 ist aus dem Stadtgebiet zügig erreichbar. Der Bahnhof Papenburg liegt an der Emslandstrecke mit regelmäßigen Verbindungen u. a. nach Leer, Emden und Rheine. Damit sind sowohl regionale Ziele als auch größere Städte komfortabel per Bahn oder Auto erreichbar.
BildungseinrichtungenIn Papenburg stehen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (u. a. Real-/Oberschulen und Gymnasium) zur Verfügung. Familien finden damit vor Ort ein vollständiges Bildungsangebot von der frühen Betreuung bis zum Schulabschluss.
Einkaufen, Freizeit und ErholungFür den täglichen Bedarf bieten Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte eine gute Nahversorgung, ergänzt durch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Entlang der Papenburger Kanäle und im Bereich des Hauptkanals finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die bekannte Meyer Werft, Grünanlagen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote sorgen für attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Stadt und Umland.
Nächstgelegene größere Städte:
Leer (Ostfriesland): ca. 20 km
Oldenburg: ca. 65–70 km
Groningen (NL): ca. 70–75 km
Emden: ca. 60 km (über Leer)
Bremen: ca. 110–115 km
Meppen: ca. 70 km
Sonstige Angaben
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
REHMET Immobilien
Standort Uplengen
Am Neuland 4
26670 Uplengen - Remels
Standort Westerstede
Eibenstraße 18
26655 Westerstede
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Montag bis Freitag
09:00 bis 17:00 Uhr
oder nach Vereinbarung